Служба заказчика-застройщика на стадии инвестиционного обоснования: 

  • определение места размещения объекта инвестирования с учётом принципиальных требований заказчика;

  • планирование достижения намеченных технико-экономических показателей;

  • получение согласований государственных органов и заинтересованных организаций в объёме, достаточном для принятия решений заказчиком (инвестором) о целесообразности развития Проекта;

  • Оформление распорядительных документов, разрешающих проектирование на выбранном участке застройки;\

  • Разработка, согласование и экспертиза документации на получение решения об изъятии (выкупе, права аренды) земельного участка под строительство; 

Служба заказчика-застройщика на стадии проектирования:

  • разработка и согласование архитектурно планировочного решения объекта с определением основных технико-экономических показателей;

  • проработка предварительных технических условий присоединения объекта к существующим инженерным сетям;

  • подготовка и согласование ГПЗУ ;

  • разработка и согласование проектной документации

  • оформление "Разрешения на строительство" и разрешения на производство строительно-монтажных работ.

Служба заказчика-застройщика на стадии строительства и ввода объекта в эксплуатацию:

  • обеспечение технического надзора за строительством и качеством работ;

  • организация работ инспектирующих и эксплуатирующих организаций, контролирующих строительство объекта;

  • организация работы Приёмочной комиссии;

  • оказание помощи инвесторам в подготовке эксплуатационных кадров и подборе эксплуатационной организации.

Затраты на содержание службы заказчика-застройщика:

  • Затраты на содержание службы заказчика состоят из ежемесячных платежей.

  • Сумма варьируется в зависимости от объекта и количества участников проекта.

  • Так же возможен вариант работы за % от стоимости строительства.

  • такой вариант рассматривается только в случае небольшого или типового объекта строительства.

  • 1,5-5% от договора на СМР или фиксированная оплата услуг ежемесячно

службы заказчика-застройщика

Структура службы заказчика-застройщика:

  • Директор службы заказчика-застройщика

  • Главный инженер службы заказчика-застройщикаa.

  • Инженер технического надзора.

  • Инженер авторского надзора.

  • Подразделение технического контроля и планирования.

  • Оперативно диспетчерская служба.

  • Руководитель отдела финансов.

  • Финансово-экономическое и расчетное подразделение.

  • Договорно - правовое подразделение.

  • Инженеры ИРД и менеджеры проектов PMA.

Колличество сотрудников службы заказчика от 10-20 человек, в зависимости от объекта.

Управление проектированием:

  • Составление Технического Задания и проведение тендера на проектирование (общее проектирование, проектирование интерьеров)

  • Составление графика проектирования и контроль его соблюдения, контроль своевременного и полного представления проектной документации по этапам проектирования

  • Составление Технического Задания и проведение тендера на привлечение специализированных консультантов (субподрядчиков по проектированию)

  • Подготовка тендерной документации, организация и проведение тендера по выбору Генподрядчика

Управление строительством:

  • Составление и согласование детального графика строительных работ по Проекту

  • Осуществление технического надзора

  • Контроль соблюдения требований СНиП и проектной документации

  • Разработка мероприятий по оптимизации затрат

  • Контроль утвержденного бюджета капитальных затрат по Проекту

  • Контроль качества выполнения строительных работ по Проекту

  • Проверка правильности оформления подрядчиками документов по оплате работ и их соответствия фактически выполненным объемам

  • Организация мероприятий по сдаче объекта в эксплуатацию

  • Составление предварительного бюджета капитальных затрат по Проекту

  • Составление графика финансирования по Проекту

  • Детализация и уточнение бюджета капитальных затрат по Проекту  входе проектирования

  • Оптимизация затрат (на основании анализа проектной документации)

  • Оценка вероятного финансового эффекта отдельных проектных решений, применяемых в ходе проектирования

© 2010-2018. АСК - Кристалл. Все права защищены.